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不動産会社ネットワーク

baibai特約事項

最近は売買等の契約後に悪質なクレームをつけられるという事が増えています、たとえば地盤がしっかりした上に建築された加齢30年堅固な建物を解体して、売買後に地盤がゆるかったので新築住宅の基礎にかかる追加の工事代金を支払えというものや、中古住宅の購入者が水道、ガス管の取替えを請求してくることなどがあります。
そのようなトラブルを避けるため特約事項には売買条件等を最大もらさず入力することが必要と思われます。

(任意売却) 任意売却とは、不動産を売却しても住宅ローンを完済できない状況で、債務者(所有者、売主)と債権者の間に仲介者(主に不動産業者)が入り、不動産を競売にかけずに債務者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させること。

 住宅ローンの支払いが困難になった場合、銀行等金融機関は、抵当権に従って、所有者の不動産を差押え、競売にかけます。競売の場合、市場価格より2〜3割低い価格になることが一般的です。 そこで仲介者が所有者と債権者の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で売買を成立させるのものを、任意売却と呼んでいます。

〇平成30年4月1日より宅建業法が変更になりました。

(1)既存の建物の取引における情報提供の充実を図るため、宅地建物取引
   業者に対し、以下の事項を義務付けること。
 [1] 媒介契約の締結時に建物状況調査(いわゆる
インスペクション)を実施す   る者のあっせんに関する事項を記載した書面の依頼者への交付
 [2] 買主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明
 [3] 売買等の契約の成立時に建物の状況について当事者の双方が確認した   事項を記載した書面の交付

建物状況調査(インスペクション)とは、専門的な知見を有する者が、建築の基礎、外壁等に生じている、ひび割れや雨漏り等の劣化事象及び不具合事象の状況を目視、計測等により調査するもので、建築士が建物調査をすることになります。

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平成、昭和、大正、明治と年号の換算、年齢、家令の経過年数がわかる(インターネット登録時の家令計算等に)

「不動産会社」ソフトV16.8(バージョンアップのお知らせ
データベース改良の為、h26年全宅連の契約書、重要事項説明書等の変更(都市計画法・建築基準法以外の法令に基づく制限の概要・媒介契約書等・消費税改正に伴う計算書の変更)等の改良を行ないました、V14以前のものは現在の新契約書類と異なりますので業務上不都合にならないようバージョンアップをお奨めします。

H30年現在の「不動産会社」ソフトのバージョンはV16.8(w8,10対応となっております)
、バージョンアップについてはお問い合わせください。

 

1K等フローリング仕様のマンションの不動産賃貸契約書特約事項の現状回復についての記述は、次のような記述が必要と思われます。
〔乙が退去時に必要な通常損耗分・経年変化分を含んだ現状回復費用総額は、期間の長短にかかわらず転出時賃料の○カ月分(又は○○万円)とする、ただし汚損、破損が著しい場合はその限りではない。〕

また、1年で退去する場合は○○万円、2年で退去する場合は○○万円と明確に定める旨を明示する場合もあります。

〇低廉な空家等の売買・交換に関する特例

代金の額が400万円以下の宅地建物であって、通常の媒介・代理と比較して現地調査等の費用を要するもの(低廉な空家等)の取引の媒介・代理に当たっては、依頼者たる売主または交換を行う者から受ける報酬について、当該現地調査等に要する費用を加えることができる。ただし、現地調査等に要する費用を加えた合計報酬額は、18万円+これに対する消費税額を超えてはならない。(報酬告示第七・第八)

長崎市

(有)宮本不動産

(有)三葉住宅

アーバンハウス

(有)イーキューユー

潟Gヌ・アイ・シー

泣Gヌ・エス住宅

恵美須興産

貝賀住建(有)

(有)笠井商事

近藤不動産

(有)社さかい住宅

佐藤不動産

且オ福商会

昇陽不動産

(株)西部住宅

晴和不動産

(有)大賀コーポレーション

拒蜷M不動産

三栄不動産

(有)タサキ不動産

寺田不動産(有)

東栄不動産株式会社

(有)東和不動産

長崎みのる

南陽不動産有限会社

西日本菱重興産

ニューモラルの店大橋不動産

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(有)ハウスプラン長崎

ハタダ住宅流通

兜l電気 住宅

(有)パルハウス

(有)ひまわり不動産

鞄。本建設

不動産柴田

(有)マイホームセンタ

丸菱ハウジングリサーチ(有)

日昇商事不動産

蒲キ館山水荘不動産部,長崎第一不動産

大村市

拒叶不動産

(有)朝日土地建物

大村土地建物

大村不動産

さくら不動産

(有)さくらハウス・21

島田不動産

(有)社十八不動産

(有)鈴田不動産企画

高瀬建設(株)

ときわ不動産

(有)永尾開発

(有)長崎空港通り不動産

鰍ネるみライフサービス

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服部ビル(有)

ひまわり不動産(有)

ラッキー不動産

(株)しおり不動産

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佐世保市

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荒木地建

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櫻不動産有限会社

佐世保立地(有)

潟Tム不動産

東彼不動産相談所

有限会社レック

壱岐・対馬市

対馬不動産

壱岐不動産

島原市

生田不動産

(有)長崎不動産

諫早市

(有)ア・ペックス

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(有)アーネスト不動産

大家不動産(株)

(有)草野商事不動産

ジスコ不動産

第一総合不動産

潟iカシマ不動産

ホームセルジュ(株)

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(有)やまぐち住建

潟鴻Cヤルハウス諫早